Protocolos para la definición del Proyecto Inmobiliario Óptimo, mediante el análisis de los riesgos vinculados al activo inmobiliario

Abstract

[Resumen]La Promoción Inmobiliaria representa una actividad compleja que requiere un análisis muy detallado y amplia experiencia en todas sus fases de desarrollo. Se trabaja con fuertes inversiones, largos períodos de maduración y una tasa de riesgo, a día de hoy, muy alto. Por ello es muy importante tener unos conocimientos detallados y pormenorizados de todos los aspectos que la integran, para evitar así desviaciones que puedan poner en peligro el rendimiento del capital invertido. Con la presente tesis doctoral se pretende protocolizar las fases de desarrollo de un activo inmobiliario, con el fin de poder detectar los factores riesgos vinculados a cada una de dichas fases y poder así llegar a definir el proyecto inmobiliario óptimo a desarrollar en el activo actuando y ponderando sus riesgos vinculados. Se trata de un campo de trabajo muy poco estudiado, porque en el período que hemos vivido de bonanza económica, no había necesidad de estudiar los riesgos vinculados con alto grado de detalle. Para ello utilizaremos la EDT (Estructura de Descomposición del Trabajo), con el fin de poder estructurar y descomponer todas las fases necesarias y sus factores de riesgo vinculados.

[Abstract]The Real Estate Development is a complex activity that requires a very detailed and extensive experience in all stages of development analysis. It works with large investments, long periods of maturation and rate risk, today, very high. It is therefore very important to have a detailed and comprehensive knowledge of all aspects of coverage, to avoid deviations that could endanger the return on capital invested. With this thesis is to formalize the development phases of a real estate asset, in order to detect risk factors associated with each of these stages so you can get to define the optimal real estate project to develop active and acting weighting associated risks. It is a field of work very little studied, because in the period we lived economic boom, there was no need to consider the risks associated with high degree of detail. We will use the WBS (Work Breakdown Structure), in order to structure and decompose all necessary phases and their associated risk factors.