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https://hdl.handle.net/2183/46898 Rehabilitación estructural del Hotel Lux, de la evaluación del proyecto a la realidad de la ejecución; repercusion sobre los costes y la rentabilidad
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Aragón Fitera J, Muñiz Gómez S, Freire Tellado M. Rehabilitacion estructural del Hotel Lux, de la evaluacion del proyecto a la realidad de la ejecución; repercusion sobre los costes y la rentabilidad. 6º Congreso Latinoamericano sobre Patología de la Construcción, Tecnología de la Rehabilitación y Gestión del Patrimonio, REHABEND 2016. Burgos, España; Mayo 24-27, 2016.
Type of academic work
Academic degree
Abstract
Description
[Resumen]: El objetivo de la ponencia es poner en relieve, a través de un caso práctico, una problemática intrínseca a la rehabilitación consistente en la repercusión que tiene sobre los costes y la rentabilidad las sucesivas modificaciones, desde la fase inicial del proyecto a la realidad final de la ejecución, motivada por la imposibilidad de obtener la absoluta certidumbre respecto de toda obra preexistente sin incurrir en un sobrecoste de estudios, catas y ensayos durante la evaluación previa.
La metodología empleada en esta intervención de rehabilitación incluyó un riguroso análisis previo de la viabilidad tanto técnica como económica, de lo cual se derivó la importancia de una rigurosa evaluación estructural y de un correcto diagnóstico.
En el ejemplo que se presenta, un edificio residencial conformado en planta y alzado por una aparente simetría, se procedió a su evaluación estando la edificación en uso parcialmente. Para ello se combinaron técnicas experimentales y analíticas, recabando una información limitada pero a priori suficiente mediante una metodología de inspección estadística.
Sin embargo, la sucesiva aparición de singularidades durante el proceso de demolición y ejecución de la zona ocupada hasta el último momento, unido a un cambio de uso decidido por la propiedad sobre la marcha, ha obligado a la dirección técnica a ir adaptándose progresivamente a todas las variaciones descubiertas. Consecuentemente todo ello ha repercutido sobre los costes inicialmente previstos y mermando la rentabilidad prevista de la promoción.
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Autorización de la Secretaría del Congreso Euro-Americano REHABEND (Universidad de Cantabria) para la publicación en el repositorio.