Proyectos y obras derivados de ITE’s negativas: experiencias de casos prácticos

Abstract

La aplicación de las ordenanzas Inspección Técnica de Edificios (ITE) promulgadas por muchas ciudades ha dado lugar a un nuevo tipo de proyecto, orientado a la reparación de edificaciones. Estas intervenciones, que suelen derivar de la tutela municipal, están sometidas a las incertidumbres sobre la situación real del edificio como cualquier otra obra de intervención en edificios existentes (IEE), pero limitadas por unos presupuestos muy constreñidos en los que la aparición de cualquier gasto extraordinario supone un problema casi insalvable. El texto pasa revista a las singularidades de esta clase de proyectos y obras basándose en las experiencias personales de los autores. Se incide en las nuevas oportunidades profesionales que ofrecen, en la problemática derivada de los límites de propiedad, las particularidades del cliente, la peculiaridad de las relaciones con los otros agentes de la construcción, la incidencia de agentes externos -municipales, comisiones de patrimonio...- que afectan a la obra y escapan al control del técnico, la sistematización de la información recogida, la relación entre informes ITE, proyecto y licencia, la difícil coexistencia entre normativa y realidad… También se identifican nuevos ámbitos de actuación y se reclama la atención del legislador La constatación de la singularidad de estos proyectos, la necesidad de introducir ajustes en el régimen de responsabilidades y en la estructura del proyecto son temas que figuran entre conclusiones.