Experiencias en la rehabilitación estructural de hoteles

Abstract

[Resumen]: Los edificios con uso destinados a hoteles ofrecen algunas características propias durante los procesos de rehabilitación. Así no deja de ser una primera singularidad el relativamente frecuente cambio de titularidad, o la cierta necesidad de actualización de equipamientos con el fin de ajustarse a las categorías hoteleras y adelantos tecnológicos que implica el propio uso hotelero. Por otra parte es habitual que el edificio esté plenamente operativo durante las diversas fases previas a la actuación, como pueden ser la inspección estructural o el propio proyecto arquitectónico en sí, lo que implica dificultades derivadas de limitaciones de acceso en la necesaria investigación estructural del inmueble. Es así necesario complementar estas fases durante la propia ejecución de obra, lo que supone no sólo indeterminaciones técnicas propias de contenido de proyecto, sino que tiene consecuencias en fases tan fundamentales como las dotaciones presupuestarias o los propios plazos de ejecución, siempre muy ajustados y fijos. Este último aspecto no es baladí, es habitual que incluso en fases muy iniciales de obra ya existan reservas de habitaciones o salones para la apertura, con lo que, los retrasos de obra no son una opción. En la presente ponencia se describe y ejemplifica sobre casos reales esta dinámica y se presenta la metodología que venimos empleado en diversos edificios de este tipo que hemos rehabilitado a lo largo del tiempo, con características estructurales y de emplazamiento muy diversas.