Problemática de la rehabilitación de inmuebles para establecimientos hoteleros en Santiago de Compostela: algunos ejemplos

Abstract

[Resumen]: En los últimos años, debido a la fuerte demanda generada por el Camino de Santiago, ha surgido la necesidad de creación de plazas hoteleras en la ciudad de Santiago de Compostela. Independientemente y al margen de las grandes cadenas hoteleras, han surgido pequeños hoteles, muchos de los cuales se han establecido en el casco histórico de la ciudad, produciéndose un reciclaje de usos, desde el hasta ahora habitual, de piso de alquiler para estudiantes, o desde el de “pensión” clásica. Se trata normalmente de inmuebles históricos, con mayor o menor grado de protección. En nuestra práctica profesional nos ha tocado lidiar con algunos de estos pequeños hoteles y su problemática variopinta y siempre singular. Así nos encontramos con la necesidad, por ejemplo, de tener que actuar estructuralmente en inmuebles en los que no es posible el acceso a pisos superiores o inferiores, por ser de otra propiedad; de tener que resolver y adaptar medidas constructivas acústicas o sanitarias a estas tipologías estructurales, teniendo en cuenta las normativas sectoriales de hostelería, entre un largo etcétera. No podemos tampoco olvidar la singularidad de implantación, normalmente en el casco histórico y calles peatonales, que dificultan y, muchas veces, condicionan las soluciones a materializar. En la presente ponencia se muestran algunos de estos casos, con su problemática y resolución concreta, tanto desde un punto de vista estructural, como constructivo. Se analizan, así, relaciones con patrimonio y arqueología, administraciones, implantación y operativa en obra, patología estructural, etc. Todo ello ejemplarizado en casos reales.