Caso número 3. Alquileres

Abstract

[Resumen]: En este TFG se aborda el caso práctico “Alquileres”.Se pueden dividir los hechos que se plantean en cinco grandes subgrupos. En primer lugar, la pretensión del propietario de una vivienda del edificio de desalojar a su inquilina bajo el régimen de alquiler tradicional para así poder explotar la vivienda como Vivienda de Uso Turístico, también conocidas como VUTs por sus siglas en español. Se plantea el problema de cómo desahuciar a un inquilino cuando el contrato de arrendamiento no tiene fecha de finalización y la renta, hasta el momento, ha sido pagada con regularidad sin incurrir en impagos. Se aborda también en este apartado la defensa de la contraparte, la inquilina, para así tener una visión global del litigio desde una perspectiva imparcial. En segundo lugar se analiza la posibilidad de la subida del precio del contrato de alquiler y, en su caso, cómo los poderes públicos pueden restringir este tipo de escalada de las rentas, a través de qué mecanismos y con qué procedimiento. En tercer lugar se atiende a la pretensión de la inquilina de demandar al arrendador por los daños y perjuicios que han causado unas humedades en la habitación principal de la vivienda arrendada, ya que, aunque se realizaron obras para paliar dicho problema, las humedades continuaron causando complicaciones de salud a la inquilina, obligándola a acondicionar el salón como habitación provisional debido a la inhabitabilidad del dormitorio. En cuarto lugar, existe la controversia sobre el bajo comercial del edificio, alquilado a una sociedad que se halla ante el inminente fin del contrato de alquiler y la inexistente predisposición del propietario de renovar o prorrogar el contrato. Por último se examina la situación de un propietario del edificio que pretende, por problemas personales de salud, proponer en Junta de Propietarios la instalación en el inmueble de un ascensor y una rampa en el portal del edificio, siendo la Comunidad la que financie y lleve a cabo dichas obras.