Geography of AirBnb in Barcelona and Lisbon: A comparative study

Abstract

[Abstract] Over the last decade, Airbnb has emerged as the most important actor in the short-term rental business worldwide. The spatial distribution of Airbnb accommodations in a city is highly sensitive to the location of different spatial, socioeconomic, demographic, and cultural factors, and therefore has the potential to increase existing and create spatial inequalities in host cities. Drawing from the data from the Inside Airbnb website, the 2011 census of population and housing, the municipal registers, and Open Street Maps, this article first measures and analyses the degree of penetration and spatial clustering (with LISA statistics) of Airbnb listings in Barcelona and Lisbon. Then, it explores the spatial, socioeconomic, demographic, and cultural determinants of the spatial clustering of accommodations offered on Airbnb in both cities. Finally, it examines the impact of the COVID-19 pandemic on the spread of Airbnb in both cities. Results show that Airbnb has penetrated deeply into the central residential areas and around major tourist attractions, and it is deepening spatial inequalities by benefitting mainly the upper income group of homeowners in these neighbourhoods. Lastly, the recent COVID-19 pandemics has curtailed the spread and changed the typology of accommodation offered on Airbnb.

[Resumo] Ao longo da última década, a Airbnb emergiu como o ator mais importante no negócio do alojamento local em todo o mundo. A distribuição espacial dos alojamentos da Airbnb numa cidade é altamente sensível à localização de diferentes fatores espaciais, socioeconómicos, demográficos e culturais, tendo, por isso, potencial para aumentar e criar desigualdades espaciais nas cidades anfitriãs. Com base nos dados da página online Inside Airbnb, dos censos da população e da habitação de 2011, dos registos municipais e do Open Street Maps, este artigo começa por medir e analisar o grau de penetração e de associação espacial das listagens da Airbnb em Barcelona e Lisboa (com estatísticas LISA). Depois, explora os determinantes espaciais, socioeconómicos, demográficos e culturais da associação espacial dos alojamentos oferecidos na Airbnb em ambas as cidades. Por fim, examina o impacto da pandemia da COVID-19 na propagação da Airbnb em Barcelona e Lisboa. Os resultados mostram que a Airbnb penetrou profundamente nas áreas residenciais centrais e em torno das principais atrações turísticas, e acentuando as desigualdades espaciais, beneficiando principalmente o grupo dos proprietários de rendimento mais elevado nestes bairros. Por fim, a recente pandemia da COVID-19 reduziu a propagação e alterou a tipologia de alojamentos oferecidos na Airbnb.

[Résumé] Au cours de la dernière décennie, Airbnb est devenu l’acteur le plus important du secteur de la location à court terme dans le monde. La répartition spatiale des logements Airbnb dans une ville est très sensible à la localisation des différents facteurs spatiaux, socio-économiques, démographiques et culturels, et a donc le potentiel d’augmenter les inégalités spatiales existantes et de créer des inégalités spatiales dans les villes d’accueil. En s’appuyant sur les données du site web Inside Airbnb, du recensement de la population et du logement de 2011, des registres municipaux et des Open Street Maps, cet article mesure et analyse tout d’abord le degré de pénétration et le regroupement spatial (avec les statistiques LISA) des inscriptions Airbnb à Barcelone et Lisbonne. Ensuite, il explore les déterminants spatiaux, socio-économiques, démographiques et culturels du regroupement spatial des logements proposés sur Airbnb dans les deux villes. Enfin, il examine l’impact de la pandémie COVID-19 sur la propagation de l’Airbnb dans les deux villes. Les résultats montrent que l’Airbnb a pénétré profondément dans les zones résidentielles centrales et autour des principales attractions touristiques, accentuant les inégalités spatiales en profitant principalement au groupe de propriétaires à revenu élevé dans ces quartiers. Enfin, la récente pandémie COVID-19 a freiné la propagation et modifié la typologie des hébergements proposés sur Airbnb.

[Resumen] En la última década, Airbnb ha surgido como el actor más importante en el negocio de alquileres a corto plazo en todo el mundo. La distribución espacial de los alojamientos de Airbnb en una ciudad es muy altamente sensible a la localización de diferentes factores espaciales, socioeconómicos, demográficos y culturales, y por lo tanto tiene el potencial de aumentar las desigualdades espaciales existentes y crearlas en las ciudades de acogida. A partir de los datos del sitio web Inside Airbnb, el censo de población y vivienda de 2011, los registros municipales y Open Street Maps, este artículo mide y analiza primero el grado de penetración y la agrupación espacial (con estadísticas LISA) de los listados de Airbnb en Barcelona y Lisboa. A continuación, explora los determinantes espaciales, socioeconómicos, demográficos y culturales de la agrupación espacial de los alojamientos ofrecidos en Airbnb en ambas ciudades. Por último, se examina el impacto de la pandemia COVID-19 en la difusión de Airbnb en Barcelona y Lisboa. Los resultados muestran que Airbnb ha penetrado profundamente en las zonas residenciales centrales y en los alrededores de las principales atracciones turísticas, profundizando las desigualdades espaciales al beneficiar principalmente al grupo de propietarios con ingresos altos en estos barrios. Por último, la reciente pandemia de COVID-19 ha frenado la difusión y ha cambiado la tipología de los alojamientos ofrecidos en Airbnb.